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suncitygroup太阳集团ღ✿★，122cc太阳成集团ღ✿★，大阳城集团太阳成集团·tyc122cc(中国)有限公司营销中心热线（官方预约看房热线开场先给结论——这可能是2025年上海南部唯一能把“14万㎡天街一路之隔+平和双语500米+78%得房率”装进43538元/㎡的刚需价项目ღ✿★。贝涟C1主推约97-139㎡三至四房ღ✿★，总价约420万起ღ✿★，首付约126万起即可住进“奉贤新城主中心”ღ✿★，并且准现房实景已呈现ღ✿★，交付时间写入合同ღ✿★。
定位ღ✿★：《上海市城市总体规划（2017-2035）》明确奉贤为“上海南部中心城市”ღ✿★，与嘉定ღ✿★、松江并列三大新城核心区产业ღ✿★：东方美谷+数字江海双引擎ღ✿★，2025年目标产值2000亿元ღ✿★，已导入伽蓝ღ✿★、百雀羚ღ✿★、巴斯夫等600+企业ღ✿★，平均年薪18-22万ღ✿★，为区域持续导入高支付力买家
交通ღ✿★：5号线号线南延伸（在建）+嘉闵线南延伸（规划）+南枫线（在建）形成“四轨环伺”格局ღ✿★；金海公路-虹梅南路隧道25分钟直达中环ღ✿★、徐家汇
500米ღ✿★：公办平和双语九年一贯制学校（2025年9月招生）ღ✿★，目送式上学ღ✿★；奉贤中学附属小学/初中+金海幼儿园步行即达
3公里ღ✿★：新华医院奉贤院区（三甲综合太阳成集团ღ✿★，试运营）ღ✿★、红房子医院奉贤院区（三甲妇产）ღ✿★、国妇婴奉贤院区（三甲儿科ღ✿★，在建）ღ✿★，形成“三专科一综合”集群
与奉贤新城次新房5-5.5万/㎡相比ღ✿★，每平倒挂约0.7-1.1万ღ✿★，100㎡就是70-110万价差ღ✿★；与5号线产品“天花板”——C2M用户定制+78%得房率
当奉贤新城奔向5万+ღ✿★，贝涟C1用43538元/㎡把“天街+平和双语+78%得房率”一次打包ღ✿★。它的价值不是“便宜”ღ✿★，而是“提前”——让首付126万的刚需提前2年锁定“地铁口+学区+15㎡收纳”ღ✿★。首批420万起房源余席不足100套ღ✿★，要不要把握ღ✿★，只在你的一念之间ღ✿★。贝涟C1
售楼处地址ღ✿★，楼盘项目全面介绍ღ✿★，本电话为开发商提供线上预约售楼电话ღ✿★，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介清舞比翼双飞太阳成集团ღ✿★，均价ღ✿★，房价ღ✿★，现房ღ✿★，期房ღ✿★，别墅ღ✿★，叠墅ღ✿★，大平层ღ✿★，价格ღ✿★，楼盘地址太阳成集团ღ✿★，户型图ღ✿★，交通规划ღ✿★，备案价ღ✿★，备案名ღ✿★，项目配套ღ✿★，样板间ღ✿★，开盘时间ღ✿★，认筹时间ღ✿★，楼盘详情ღ✿★，售楼处电话ღ✿★，最新消息ღ✿★，最新详情清舞比翼双飞ღ✿★，周边配套ღ✿★，一房一价ღ✿★，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴ღ✿★！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明ღ✿★：将文章内容综合来源于网络ღ✿★、只作分享ღ✿★，版权归原作者所有ღ✿★！ღ✿★！如有侵权ღ✿★，请联系我们ღ✿★，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询ღ✿★，专业一对一热情服务ღ✿★，让您用专业眼光去买房ღ✿★。如果您想了解更多楼盘详情ღ✿★，欢迎提前预约拨打
aღ✿★、房地产位置的固定性（土地不可移ღ✿★，房屋也不可动）ღ✿★；bღ✿★、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）ღ✿★；cღ✿★、房地产的高值ღ✿★、耐久性（价格贵ღ✿★、土地永久的）ღ✿★；dღ✿★、房地产的保值太阳成集团ღ✿★、增值性（货币贬值ღ✿★、房产保值ღ✿★、货币增值ღ✿★、房产增值）ღ✿★；
aღ✿★、功能用途ღ✿★：居住用房（小区ღ✿★、高品住宅）清舞比翼双飞ღ✿★、工业用房（厂房ღ✿★、仓库）ღ✿★、商业用房（门面ღ✿★、商场）ღ✿★、办公用房（写字楼）ღ✿★、行政用房（军事ღ✿★、学校等单位用房及城市）ღ✿★；bღ✿★、建筑结构ღ✿★：钢结构ღ✿★、钢筋混凝土结构ღ✿★、砖混结构ღ✿★、砖木结构和其他ღ✿★；
cღ✿★、用途ღ✿★：居住用地ღ✿★、商业服务用地ღ✿★、工业用地ღ✿★、仓储用地ღ✿★、市政公共设施用地ღ✿★、交通用地ღ✿★、绿化用地ღ✿★、特殊用地等ღ✿★；
9ღ✿★、土地使用权ღ✿★：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营ღ✿★、利用和收益的权利）ღ✿★。土地公有制采取了两种形式ღ✿★：即集体所有制和国家所有制ღ✿★。a）农村土地采用了集体所有制ღ✿★，属于农民集体所有ღ✿★；b）城市土地采取国家所有制的形式ღ✿★，属于全民所有ღ✿★；任何个人不能取得土地的所有权ღ✿★。
出让ღ✿★：从国家有偿取得使用权ღ✿★，方式ღ✿★：协议（如200-250万／亩）ღ✿★、招标（提出底价ღ✿★，根据使用用途和价格取得）ღ✿★、拍卖（价高者竟得ღ✿★，不违法的前提下ღ✿★，通过正规渠道取得）ღ✿★；
bღ✿★、二级市场ღ✿★：开发商获得土地后ღ✿★，投入一定的奖金建设ღ✿★，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღ✿★；
指国家以土地所有者身份ღ✿★，按指定地块的使用年限ღ✿★、用途和城市规划等条件ღ✿★，将城市土地使用权出让给土地使用者ღ✿★，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为ღ✿★。出让交易双方是国家和用地单位或个人ღ✿★。
租赁权ღ✿★：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益ღ✿★，承租人即取得该块土地的租赁权ღ✿★；
cღ✿★、商业ღ✿★、旅游ღ✿★、娱乐用地40年ღ✿★；PSღ✿★：使用用途需转换的要补年限地价的差价ღ✿★，国家指定的则遵照执行ღ✿★；
开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设ღ✿★，并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ✿★，它是在获取房产证后ღ✿★，可自行转让ღ✿★、出租ღ✿★、继承ღ✿★、抵押ღ✿★、交换的固定资产ღ✿★。商品房的物业类型ღ✿★：住宅ღ✿★、写字楼ღ✿★、商场ღ✿★、酒店ღ✿★、市场ღ✿★。
二书ღ✿★：〈质量保证书〉ღ✿★、〈使用说明书〉ღ✿★、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定ღ✿★，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件ღ✿★。
指未能完成施工中途停建的楼盘ღ✿★。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足ღ✿★、设计ღ✿★、施工存在严重质量问题ღ✿★，非常建设等ღ✿★。
指已经动工建造ღ✿★，但尚未建成的楼宇ღ✿★、房屋ღ✿★。即指图纸上的楼宇ღ✿★，处于建筑施工的最初阶段ღ✿★，离交房时间长ღ✿★，价格优惠ღ✿★，买了后又可转卖ღ✿★，赚差价ღ✿★。
买卖尚未建筑好的房屋ღ✿★。（现在政府有规定ღ✿★，商品房5年内不许转让ღ✿★，交5％的营业税ღ✿★，为了控制炒房）
指具备预售条件ღ✿★，尚未竣工交付使用的商品房ღ✿★。（价格低ღ✿★、选择空间大ღ✿★、户型齐全ღ✿★、可监督建筑材料ღ✿★、质量）
20ღ✿★、现房ღ✿★：指已经工程质量监督部门验收ღ✿★，并取得质量合格证明文件ღ✿★，可以交付使用的商品房ღ✿★。（即买即入住ღ✿★、价格高ღ✿★、户型过时ღ✿★、选择空间不大）
指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅ღ✿★，是有经济性和适用性）ღ✿★。不是人人可以买到ღ✿★，必须符合当地政府所规定的条件ღ✿★，经过排号购买ღ✿★。长沙房口ღ✿★，25岁以上ღ✿★，65㎡以内以经济价购买ღ✿★，65㎡以外以商品房价购买ღ✿★，5年后才能转卖）ღ✿★。
指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღ✿★。
指由专业公司或机构ღ✿★，接受业主（或使用人）的委托ღ✿★，对物业实话专业化管理ღ✿★，并向业主（或使用人）提供高效ღ✿★、周到服务的行为ღ✿★。
对房屋及其附属设备管理太阳成集团ღ✿★、维修ღ✿★；对房屋区域内的清洁卫生ღ✿★、安全保卫ღ✿★、公共绿化ღ✿★、公用设施ღ✿★、道路等实施管理ღ✿★；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღ✿★。物业管理属社区管理范畴清舞比翼双飞ღ✿★。
由物业管理区域内业主代表组成ღ✿★，代表全体业主对物业实施自治管理的组织ღ✿★，由业主代表大会或业主代表选举产生ღ✿★。
指购房户在购买商品房时ღ✿★，在没有享受政策性贷款的情况下ღ✿★，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღ✿★。
购房者签约后ღ✿★，将购房款分成若干比例ღ✿★，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღ✿★，交房时ღ✿★，款项全部付清ღ✿★。
指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღ✿★。即购房者在购房时ღ✿★，向银行提出担保的质押文件ღ✿★，在银行审核通过后ღ✿★，取得房屋总价的部分贷款ღ✿★，依抵押约定ღ✿★，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღ✿★，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღ✿★，住房ღ✿★：七成二十年ღ✿★；门面ღ✿★：五成十年或六年十年）ღ✿★。
“全称住房公积金”ღ✿★，指城镇住房制度改革中ღ✿★，国家机关ღ✿★、国有企业ღ✿★、城镇集体企业ღ✿★、外商投资企业ღ✿★、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღ✿★，专项用于住房消费的资金（门面不行）ღ✿★。缴存比例ღ✿★：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％ღ✿★，有条件的城市ღ✿★，可以适当提高缴存比例ღ✿★；缴存方式ღ✿★：一是由职工个人缴存ღ✿★；二是由职工所在单位缴存ღ✿★；
指参加了住房公积金制度的职工ღ✿★，在购买ღ✿★、建筑ღ✿★、翻建和大修自住住房时ღ✿★，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღ✿★。
指房屋所有权发生变更时ღ✿★，就当事人所订契约ღ✿★，按房价的一定比例ღ✿★，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღ✿★：2％ღ✿★、非普通住宅ღ✿★：4％）ღ✿★。
即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღ✿★、朝向ღ✿★、格局不好的楼房价格ღ✿★，各层的差价几十～几百元）ღ✿★。
即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格ღ✿★。是针对房地产定价方法而言的ღ✿★，与起步价没有关系（楼层ღ✿★、朝向不同价格也不同）ღ✿★。
即物业的平均销售价格ღ✿★，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数ღ✿★，即可得出每平方米的均价）清舞比翼双飞ღ✿★。
指住房制度改革中ღ✿★，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格ღ✿★。包括ღ✿★：Aღ✿★、征地和拆迁补偿费ღ✿★；Bღ✿★、勘察设计和前期工程费ღ✿★；Cღ✿★、建安工程费ღ✿★；Dღ✿★、住宅小区基础设施建设费ღ✿★；Eღ✿★、管理费ღ✿★；Fღ✿★、贷款利息ღ✿★；Gღ✿★、税金ღ✿★；
7ღ✿★、公摊面积标准ღ✿★：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღ✿★，由两部分组成ღ✿★：一）室内外楼梯ღ✿★、内外廊ღ✿★、公共门厅ღ✿★、通道ღ✿★、电梯ღ✿★、配电房ღ✿★、设备层ღ✿★、设备用房ღ✿★、结构转换层ღ✿★、技术层ღ✿★、空调机房ღ✿★、消防控制室ღ✿★、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ✿★，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿★、电梯机房ღ✿★、水箱间等ღ✿★；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღ✿★。
24ღ✿★、框架结构ღ✿★：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱ღ✿★，适合大规模工业化施工ღ✿★，效率较高ღ✿★，承重墙在梁柱ღ✿★，墙面可以自由打通ღ✿★。其次还有ღ✿★：砖木结构ღ✿★、钢筋混凝土ღ✿★、框简结构ღ✿★、钢体结构等ღ✿★。
25ღ✿★、房屋的耐用年限ღ✿★：指房屋能够维持正常使用的年限ღ✿★，与设计的标准ღ✿★、建筑的材料ღ✿★、施工质量ღ✿★、使用状况ღ✿★、维护保养相关ღ✿★。
3ღ✿★、房屋开发ღ✿★：由买得土地使用权的发展商ღ✿★，对土地进行平整ღ✿★，修路铺设上下水管道及热力网ღ✿★，然后建造各类房屋以及公共设施ღ✿★。
7ღ✿★、给水ღ✿★、排水系统ღ✿★：包括取水工程ღ✿★、输水工程ღ✿★、净水工程ღ✿★、配水管网（上下水道）ღ✿★，排水管网（下水道）ღ✿★、污水处理ღ✿★、排放工程ღ✿★。
8ღ✿★、土地国家所有权ღ✿★：指作为土地所有者的国家ღ✿★，对自己所有的土地依法享有占有ღ✿★、使用ღ✿★、收益和处分的权利ღ✿★。
9ღ✿★、土地集体所有权ღ✿★：指农村劳动群众集体经济组织ღ✿★，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有ღ✿★、使用ღ✿★、收益和处分的权利ღ✿★。
2）首期购房款（不低于30％ღ✿★，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件ღ✿★；
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值ღ✿★，DTP指数ღ✿★、房地产政策ღ✿★、法律法规）ღ✿★；
环境ღ✿★：周边所表现的元素ღ✿★：生态ღ✿★、人文ღ✿★、地理ღ✿★、交通ღ✿★。一个楼盘的环境包括ღ✿★：绿化ღ✿★、交通ღ✿★、密度ღ✿★、配套设施ღ✿★、日照ღ✿★、朝向ღ✿★。
1）加权比较法ღ✿★：在价格上及对手比较加X％或减X％ღ✿★，不超过1ღ✿★；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡ღ✿★；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡ღ✿★；
3）经验评估法ღ✿★：根据以往经验来测标ღ✿★，价格阻力位针对顾客来说ღ✿★，内容包括ღ✿★：均价ღ✿★、起价（作用ღ✿★，降低入市门槛ღ✿★、一般是低开高涨ღ✿★，只对于大型楼盘ღ✿★、而小规模楼
